поиск


  • 18.10.2017
    Остекление балконов и лоджий, отделка мест общего пользования, электромонтажные работы, устройство с...
  • 10.10.2017
    Устройство стяжки кровли, кладка стен приямков, устройство плитки на входных группах, устройство пли...
  • 04.10.2017
    Утепление кровли, монтаж перегородок санузлов, отделка мест общего пользования на двадцатом и двадца...

Пресса о нас

архив статей

Проектная декларация. Строительство объекта капитального строительства: "Два многоквартирных жилых дома по ул. Генерала Маргелова (третий этап застройки жилого микрорайона по ул. Генерала Маргелова). Жилые дома № 1,2"

Целью проекта является строительство и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: Два многоквартирных жилых дома по ул. Генерала Маргелова (третий этап застройки жилого микрорайона по ул. Генерала Маргелова). Жилые дома № 1,2.
Срок реализации проекта – до «31» декабря 2018 года Строительство будет осуществляться в одну очередь.

                                                                                             
Настоящая декларация составлена в соответствии
со ст.20, 21 Федерального закона «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые
 законодательные акты Российской Федерации»
 № 214 – ФЗ от 30.12.2004 г.

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
Строительство объекта капитального строительства: «Два многоквартирных жилых дома по ул. Генерала Маргелова (третий этап застройки жилого микрорайона по ул. Генерала Маргелова). Жилые дома № 1,2»
Место опубликования: В сети Интернет на сайте http://www.ingrupptula.ru/, дата опубликования 03 августа 2015 года


1. Информация о застройщике

1.1

Фирменное наименование,
место нахождения, режим работы  застройщика.

Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Ин-Групп».
Сокращенное наименование: ООО  «Ин-Групп».
Место нахождения: 107113, г. Москва, ул. Шумкина, д. 20, стр. 1
Режим работы: 10.00 – 19.00: выходной – суббота, воскресенье.
Тел./факс: (495) 956-09-11

1.2

Государственная  регистрация застройщика.

Дата регистрации 15.12.2002г. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии 77 № 001735386,   ОГРН: 1027733019236.
наименование регистрирующего органа: Инспекция Министерства Российской Федерации по налогам и сборам № 33 по Северо-Западному административному округу г. Москвы.

1.3

Учредители застройщика.

 Размер уставного капитала ООО «Ин-Групп» составляет 20 000 000 (двадцать миллионов) рублей, составляется из номинальной стоимости долей его участников:
·     Общество с ограниченной ответственностью «ФИНЭКС» ОГРН 5147746160282 ИНН 7718300370, номинальная стоимость доли 990 000 рублей, что составляет 4,95 % уставного капитала;
•     Международная Коммерческая Компания ЭРИНГСТОН ЛИМИТЕД (InternationalBusinessCompany ERINGSTON LIMITED) зарегистрирована «30» декабря 2004 года, рег. Номер 633263 регистратором компаний, место нахождения: п/я3321, Дрейк Чамберс, РоудТаун, Тортола, Британские Виргинские острова, номинальная стоимость доли 10 000 рублей, что составляяет 0,05 % уставного капитала;
·   Коммерческая Компания БРУНСВИК ПРОПЕРТИЗ ГРУП С.А. (BRUNSWICK PROPERTIES GROUP S.A.) зарегистрирована 29.12.2004  регистрационный номер 1041337 регистратором компаний, место нахождения: : п/я3321, Дрейк Чамберс, РоудТаун, Тортола, Британские Виргинские острова, номинальная стоимость доли 19 000 000 рублей, что составляет 95% уставного капитала.

1.4

Проекты строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации.

1.4.1. В качестве Застройщика  объекта: «Застройка  жилого квартала по ул. Маргелова в г. Тула», расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ул. Генерала Маргелова, 5-а, 5-б; в состав которого вошли:
·    Многоэтажный многоквартирный жилой дом № 1, общей площадью 17941,7 кв.м.;

·   Многоэтажный многоквартирный жилой дом № 2, общей площадью 17884,7 кв.м.;

- Здание общественного назначения с гаражом стоянкой, общей площадью 10440,5 кв.м.;

- Котельная, общей площадью 142,8 кв.м.,

- Трансформаторная подстанция, общей площадью 65,4 кв.м.

Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией до 31 августа 2013 года, фактический срок ввода в эксплуатацию  17.07.2013 г., о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU71326000-048-13 от 17.07.2013 г., выданное Администрацией города Тулы.
1.4.2. В качестве Застройщика  объекта: «Многоквартирный жилой дом по адресу: г. Тула, Привокзальный район, Крутоовражный проезд, 6»,  расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, Крутоовражный проезд, 6 общая площадь объекта капитального строительство: 15 337,8 кв.м.
Срок  ввода  в эксплуатацию  в соответствии с проектной документацией – 17 апреля 2016 года.
фактический срок ввода в эксплуатацию  31 августа 2015 г., о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU71326000-094/15 от 31.08.2015 г., выданное Администрацией города Тулы.

1.5

Вид лицензируемой деятельности, номер лицензии, срок ее действия, об органе, выдавшем лицензию.

Организация не осуществляет лицензируемые виды деятельности

1.6

ФИНАНСОВЫЙ РЕЗУЛЬТАТ ТЕКУЩЕГО ГОДА, РАЗМЕР КРЕДИТОРСКОЙ И ДЕБИТОРСКОЙ ЗАДОЛЖЕННОСТИ на день опубликования проектной декларации.

На 30 июня 2017 года:
Финансовый результат:        -524 тыс. руб.
Нераспределенная прибыль:   200 844 тыс. руб.
Кредиторская задолженность: 456 911 тыс. руб.
Дебиторская задолженность:  1 045 378 тыс. руб.

2. Информация о проекте строительства.

2.1

 Цель проекта строительства,  этапы и сроки его реализации,  результаты  государственной экспертизы проектной документации.

Целью проекта является строительство и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: Два многоквартирных жилых дома по ул. Генерала Маргелова (третий этап застройки жилого микрорайона по ул. Генерала Маргелова). Жилые дома № 1,2
Количество зданий 2 шт.
Жилой дом № 1 .
Общая площадь объекта капитального строительства:                                     16699,9 кв. м.
Общая площадь квартир (с лоджиями и балконами):                                        11781,2 кв. м.
Площадь квартир:                                                                                                  11368,8 кв. м.
Общая площадь помещений общественного назначения цокольного этажа:     464,4 кв. м.
Жилой дом № 2 .
Общая площадь объекта капитального строительства:                                     16699,9 кв. м.
Общая площадь квартир (с лоджиями и балконами):                                        11781,2 кв. м.
Площадь квартир:                                                                                                  11368,8 кв. м.
Общая площадь помещений общественного назначения цокольного этажа:     464,4 кв. м.

Срок реализации проекта – до «31» декабря  2018 года.
Строительство будет осуществляться в одну очередь.

      Согласно заключениям проведенных экспертиз:
Положительное заключение негосударственной экспертизы № 4-1-1-0016-15,  утверждено «20» февраля  2015 года Общество с ограниченной ответственностью «Тульская негосударственная строительная экспертиза». Положительное заключение негосударственной экспертизы № 6-1-1-0077-15 от 30.04.2015 (корректировка)

2.2

Разрешение на строительство.

Разрешение на строительство № RU71326000-235/15 выдано Администрацией города Тулы  25.05.2015 года, срок действия до 05.03.2018 года.

2.3

Права застройщика на земельный участок,  собственник земельного участка,  границы и площадь земельного участка,  элементы благоустройства.

Земельные участки на которых осуществляется строительство:

  1. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-25 этажей, общая площадь 17 084 кв.м., находящийся по адресу: Тульская область, город Тула, Привокзальный р-н, Крутоовражный проезд 6, садоводческое некоммерческое товарищество «Финуправление»; кадастровый номер: 71:30:000000:6768. Земельный участок принадлежат на праве собственности Застройщику на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 08.09.2016 №ЗУ/2016. Право собственности зарегистрировано, что подтверждается записью регистрации: № 71-71/001-71/001/048/2016-2528/2 от 29.09.2016 г., произведенной Управлением  Федеральной  службы  государственной   регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
  • Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-25 этажей, общая площадь 4 462 кв.м., находящийся по адресу: Тульская область, город Тула, Привокзальный р-н, Крутоовражный проезд 6, садоводческое некоммерческое товарищество «Финуправление»; кадастровый номер: 71:30:000000:6767. Земельный участок принадлежат на праве собственности Застройщику на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 08.09.2016 №ЗУ/2016. Право собственности зарегистрировано, что подтверждается записью регистрации: № 71-71/001-71/001/048/2016-2527/2 от 29.09.2016 г., произведенной Управлением  Федеральной  службы  государственной   регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Территория строящихся  жилых домов ограничена:
с севера – проектируемой магистральной улицей (сейчас пустырь);
с юга – Крутоовражным проездом и СНТ «Залог здоровья»;
с запада – территорией СНТ «Кристалл»;
с востока - территорией СНТ «Финуправление» и территорией строящегося 16 этажного жилого дома.
Элементы благоустройства территории жилых домов путем устройства детских площадок, площадок для занятий спортом, для отдыха и хозяйственных целей. Предусмотрена установка малых архитектурных форм: скамеек, урн, декоративных элементов, оборудования детских, спортивных и хозяйственных площадок.
Земельные участки   находятся в залоге у ПАО Сбербанк на основании Договора ипотеки № 00280016/55023200и1 от 16.09.2016г., номер государственной регистрации 71- 71/001/048/2016-2267 от 26.09.2016 и № 71-71/001/048/2016-2268;  дата регистрации 29.09.2016.

2.4

Местоположение строящегося объекта и его описание.

Местоположение:  Тульская область, город Тула, Привокзальный р-н, Крутоовражный проезд  6, садоводческое некоммерческое товарищество «Финуправление»

Жилой дом № 1 .
Общая площадь объекта капитального строительства:                                     16699,9 кв. м.
Общая площадь квартир (с лоджиями и балконами):                                        11781,2 кв. м.
Площадь квартир:                                                                                                  11368,8 кв. м.
Общая площадь помещений общественного назначения цокольного этажа:     464,4 кв. м.
Жилой дом № 2 .
Общая площадь объекта капитального строительства:                                     16699,9 кв. м.
Общая площадь квартир (с лоджиями и балконами):                                        11781,2 кв. м.
Площадь квартир:                                                                                                  11368,8 кв. м.
Общая площадь помещений общественного назначения цокольного этажа:     464,4 кв. м.

2.5

Количество в составе строящихся многоквартирных домов и иных объектов недвижимости самостоятельных частей, передаваемых участникам долевого строительства.

Жилой дом № 1.
Общее количество квартир 220, в том числе:
однокомнатных – 110 квартир;
двухкомнатных –    88 квартир;
трехкомнатных –     22 квартиры;
Жилой дом № 2.
Общее количество квартир 220, в том числе:
однокомнатных – 110 квартир;
двухкомнатных –    88 квартир;
трехкомнатных –     22 квартиры;

2.6

Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Помещения, не относящиеся к общему имуществу многоквартирного жилого дома:
Жилой дом № 1
нежилые помещения общественного назначения  цокольного этажа:     464,4 кв. м.
Жилой дом № 2
нежилые помещения общественного назначения  цокольного этажа:     464,4 кв. м.

2.7

Состав общего имущества в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства.

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

2.8

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости:
до 05 марта 2018  года.
Органы государственной власти, местного самоуправления и организации, которые участвуют в приемке объекта строительства:
- Администрация города Тулы;

2.9

Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства.

Возникновение финансовых и прочих рисков при осуществлении строительства не предусмотрено, за исключением обстоятельств непреодолимой силы, и, соответственно, добровольное страхование застройщиком таких рисков производиться не будет.

2.10

Планируемая стоимость строительства многоквартирного дома и иных объектов недвижимости.

Планируемая сметная стоимость строительства:
Планируемая  стоимость строительства составит: 939 144 666,46 рублей, в т. ч.:
Жилой  дом №1 – 469 306 025,73 рублей 
Жилой  дом №2 – 469 838 640,73 рублей.

2.11

Перечень организаций, осуществляющих основные  строительно-монтажные работы (подрядчиков).

Генеральный подрядчикОбщество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРСТРОЙ», ОГРН 1157746021674;  ИНН   7724299885;  КПП 772401001, специальная правоспособность Генерального подрядчика подтверждена Свидетельством о допуске к определенному  виду  или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 8247, выданным на основании решения Контрольно-дисциплинарного  комитета НП СРО строителей «Строительные ресурсы» Протокол № 3 КДК от 03.02.2015 года. Свидетельство выдано без ограничения срока и территории его действия.
Технический Заказчик – Закрытое акционерное общество «Строительная Компания «ОРУЖЕЙНАЯ СЛОБОДА», ОГРН 1047100325480; ИНН 7104044439; КПП 710701001   специальная правоспособность Заказчика подтверждается Свидетельством о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №  0088.04-2009-7104044439-С-080, выданным на основании решения Совета Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация «Объединение строителей Тульской области» от 18 октября 2012 г., Протокол № 20. Свидетельство действительно без ограничения срока и на всей территории Российской Федерации.

2.12

Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору.

Исполнение обязательств застройщика по всем договорам, заключенным с участниками долевого строительства  обеспечивается  залогом права  аренды на земельный участок и создаваемыми на этом участке объектами долевого строительства.
Гражданская ответственность Застройщика застрахована  в страховой компании  Общество с ограниченной  ответственностью «Строительная Страховая Группа»,   ОГРН 1037789072661
ИНН 7713517010 КПП 775001001
Лицензия Федеральной службы страхового надзора С  №3857 77 от 09 июля 2010 года
Генеральный договор страхования  гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве    № ЗАСТР 86-45/0243/15  от  10.07.2015 г.
Правила страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве утверждены  20.12.2013 года.  Правила страхования размещены  на сайте http://www.ingrupptula.ru/

Гражданская ответственность Застройщика застрахована  в страховой компании  Общество с ограниченной  ответственностью «Страховая компания «РЕСПЕКТ»,   ОГРН 1027739329188
ИНН 7743014574 КПП 623401001
Лицензия выдана Центральным банком Российской Федерации (БАНК РОССИИ)  СИ  № 3492 от 19 января 2016 года
Генеральный договор № ГОЗ-118-0861/16 от 06.06 2016 года страхования  гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве   
Правила страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве утверждены  03 октября 2013 года.  Правила страхования размещены  на сайте http://www.ingrupptula.ru/

Гражданская ответственность Застройщика застрахована  в страховой компании:   Страховое акционерное общество «ВСК» (САО «ВСК»),   ОГРН 1027700186062 ИНН 7710026574
Лицензия выдана Центральным банком Российской Федерации (БАНК РОССИИ)  СИ  № 0621 от 11 сентября  2015 года
Соглашение о взаимодействии № 17074G9G00001 от 01 марта 2017 года  ПРИ СТРАХОВАНИИ ГРАЖДАНСКОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА ЗА НЕИСПОЛНЕНИЕ ИЛИ НЕНАДЛЕЖАЩЕЕ ИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ПЕРЕДАЧЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Правила № 169/1 страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве утверждены  30 июня 2015  года.  Правила страхования размещены  на сайте http://www.ingrupptula.ru/

2.13

Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома и иных объектов недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров долевого участия в строительстве.

Объем собственных средств Заемщика, вкладываемых в проект – не менее 441,6 млн. руб. (47%), в т.ч. собственные средства Заемщика и средства от долевого участия в строительстве
Предполагаемый объем заемных средств – не более 497,5 млн. руб. (53%)

2.14

Иная информация

Строительство (создание) многоквартирных домов осуществляется, в том числе, за счет кредитных средств, предоставленных застройщику ПАО Сбербанк в размере 497,5 млн.руб.

Генеральный директор ООО «Ин-Групп» Велигодский А.В. /__________/
М.П.


Возврат к списку

Наши партнеры