ЗОС жилой дом №66-67, №68
поиск


Покупка нового жилья в Туле в кризис

06.04.2015
«Строительная аналитика», заполонившая печатные СМИ и Интернет, чаще всего, пессимистична. Авторы предрекают рынку жилья «клиническую смерть» года на два-три. А также резкое падение объемов строительства. На самом деле сценарий развития событий может быть иной. Да, ситуация противоречивая, сложная, но – с хорошей долей оптимизма.
 
Путешествие в «цифроград»
 
В 2009 году, когда нас накрыл мировой кризис, количество выданных ипотечных кредитов в Тульской области упало в сравнении с 2008-м по количеству в 2,8 раза, а по суммам – в 3,9 раз. Вернуться к прежнему относительному благополучию удалось только к концу 2011-го. Аналитики делают вывод: –  ждать возврата жилищного счастью придется 2-3 года. Однако кто им сказал, что нынешняя «новая экономическая реальность» является зеркальным отражением того кризиса? Не похоже.
 
А вот тенденции по ипотечному кредитованию в нашем регионе в 2012-2014 гг. Каждый год их объемы прирастали к предыдущему в 1,3-1,4 раз. Выше, чем в среднем по ЦФО и РФ. В прошлом году у нас было выдано  10 346 таких кредитов на общую сумму в 15,7 млрд рублей. Рекорд.
 
Наш регион, который в течение 20-ти лет был на 15-м (из 18-ти) месте по объему жилищного строительства в ЦФО, за четыре последних года переместился на 9-ю строчку. И если прежде доля выданных тулякам ипотечных кредитов составляла в масштабах России всего 0,6-0,8%, то к концу 2014-го – уже 1,1-1,2%. Для сведения: доля туляков в промышленном производстве страны – 1,6%, в населении – 1,05%. То есть и в сфере жилстроя мы вышли на средние, типичные для нас позиции. Догнали соседей. И не отстаем.
 
Подтверждению тому: сегодня средний размер одного ипотечного кредита в Тульской области – почти 1,6 млн рублей, срок, на который он берется – чуть менее 15 лет. Практически полное совпадение с данными по России. А ведь три года назад мы отставали от других субъектов федерации по банковским заимствованиям на 20-25%. И здесь – догнали.
 
Наконец, структура источников доходов, которые позволяют нашим землякам  покупать новые квартиры. Пять лет назад, согласно опросам, основная их часть базировалась на сумме личных накоплений, материнского капитала, помощи со стороны родственников и потребительских кредитов в коммерческих банках. Ипотека участвовала лишь в каждом пятом случае. В настоящее время – почти в 80% случаев. Плюс – новые программы финансирования, которые покупатели реализуют вместе с компаниями-застройщиками. В том числе – без посредничества банков…
 
Глашатаи катастрофических прогнозов пускают в ход «убийственный» аргумент: сегодня ипотека выдается, как минимум, под 14-16% годовых, а это – неподъемно для большинства туляков. Ожидать же скорого снижения учетной ставки Банка России не приходится. Значит, говорят они, пока придется забыть о массовых продажах жилья.
Но – не будем спешить с выводами.


по материалам сайта http://business71.ru/article/603

Возврат к списку

Наши партнеры